Договор
аренды земельного участка № 3.
г. Купино «31» марта 2015г.
Администрация города Купино Купинского района Новосибирской области в лице Главы администрации города Купино Вакорина Олега Леонидовича, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «СтройСибРеконстукция» (ИНН 5406556479, ОГРН 1095406043193), юридический адрес: 630005, город Новосибирск, ул.Н.Островского, д.111, к.5. оф. № 55., в лице Генерального директора Констанца Романа Валерьевича, 23.01.1978 года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации 50 06 № 142549, выдан 13.02.2007 года УВД Октябрьского района города Новосибирска, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», на основании Протокола № 3 (подведения итогов аукциона) от 17 марта 2015г. заключили настоящий договор (далее по тексту - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:15:011801:492, находящийся по адресу: Новосибирская область, Купинский район, г. Купино, Новый городок, для использования в целях: для жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 1440,00 м² (Приложение № 1).
1.2. На участке имеются ___нет___________ _____
(объекты недвижимого имущества и их характеристика)
1.3. Установлены обременения в отношении земельного участка нет .
2. Срок договора
2.1. Срок аренды Участка устанавливается на 1 год с 31.03.2015г. по 30 .03.2016г.
2.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
3. Арендная плата
3.1. Арендные платежи начинают исчисляться с 31 марта 2015 года.
3.2 Расчет арендной платы определен в приложении к настоящему договору и установлен на основании Положения о порядке распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, на территории города Купино Купинского района Новосибирской области, Положения об арендной плате за земли на территории города Купино Купинского района, в соответствии с отчетом независимого оценщика № 132 «Об оценке стоимости имущества годовой арендной платы земельного участка» по состоянию на 16.12.2013 г. и составила 57246,00 руб. (Пятьдесят семь тысяч двести сорок шесть) рублей 00 копеек в год. Расчет размера арендной платы является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 2).
3.3. Размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке, в связи с переоценкой кадастровой стоимости земельного участка, а также в других случаях, предусмотренных нормативно правовыми актами Российской Федерации и Новосибирской области, с извещением Арендатора. Исчисление арендной платы в ином размере, начинается со дня, с которого в соответствии с нормативно- правовым актом, предусмотрено такое изменение арендной платы. Кроме того, Арендодателем в одностороннем порядке может быть изменен порядок перечисления арендной платы. В этих случаях Арендодатель направляет письменное уведомление Арендатору. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок без подписания дополнительного соглашения.
3.4. Арендная плата вносится Арендатором единовременно не позднее 2-х месяцев с момента заключения договора аренды путем перечисления на счёт Арендодателя: УФК по Новосибирской области (администрация Купинского района) р/с 40101810900000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Новосибирской области г. Новосибирск, ИНН 5429107134, КПП 542901001, ОКТМО 50632101, БИК 045004001, КБК 45011105025130000120.
3.5. В случае, когда за плательщиком к наступившему очередному сроку внесения платежа числится задолженность по этому платежу, соблюдается следующая очередность распределения поступивших сумм: в первую очередь погашается пеня по задолженности прошлых лет, затем погашаются платежи по очередному сроку уплаты в текущем году.
3.6. Арендная плата и начисленная пеня уплачиваются арендаторами земельных участков отдельными платежными документами по каждому договору аренды и типу платежа. Внесения арендной платы и пени по нескольким договорам аренды земельных участков одним платежным документом не допускается.
4. Права и обязанности Арендодателя
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Досрочно расторгнуть Договор в порядке и в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
4.1.2. Вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов.
4.1.3. Беспрепятственно посещать и обследовать арендуемый земельный участок на предмет соблюдения земельного законодательства и условий настоящего договора.
4.1.4. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
4.1.5. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий настоящего договора и действующих правовых актов Российской федерации и Новосибирской области.
4.1.6. Пользоваться другими правами, если их реализация не противоречит требованиям законодательства и условиям настоящего договора.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора.
4.2.3. Не использовать и не предоставлять прав третьим лицам на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на земельном участке, без согласования с Арендатором.
4.2.4. Своевременно в письменном виде извещать Арендатора об изменениях размера арендной платы, а также о смене финансовых реквизитов получателя арендной платы.
4.2.5.В случаях связанных с необходимостью изъятия земельного участка для государственных либо муниципальных нужд, гарантировать Арендатору возмещение всех убытков в соответствии с действующим законодательством.
4.2.6. Нести другие обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
5. Права и обязанности Арендатора
5.1. Арендатор имеет право:
5.1.1. Использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления.
5.1.2. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока действия Договора.
5.1.3. Передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока действия настоящего договора только с письменного согласия Арендодателя.
5.1.4. Передать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего договора только с письменного согласия Арендодателя.
5.2. Арендатор обязан:
5.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
5.2.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
5.2.3. Своевременно вносить арендную плату за землю. В 10 дневный срок предоставлять Арендодателю заверенные копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы.
5.2.4. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих юридических и финансовых реквизитов.
5.2.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.
5.2.6. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.
5.2.7. При установлении в отношении земельного участка сервитута для использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры обеспечить им беспрепятственный доступ и возможность выполнения этих работ на участке.
5.2.8. Не допускать ухудшения экологической обстановки на земельном участке и прилегающих территорий в результате своей хозяйственной деятельности, а также выполнять работы по благоустройству территории.
5.2.9. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель.
5.2.10. Соблюдать специально установленный режим использования земельных участков.
5.2.11. Не нарушать права других землепользователей.
5.2.12. В случае ухудшения состояния земельного участка в процессе его использования Арендатором, приводить его в состояние, предусмотренное настоящим договором за свой счет.
5.2.13. Возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.
5.2.14. Возводить строения и сооружения по согласованию с землеустроительными, архитектурно-градостроительными, пожарными, санитарными и природоохранными органами.
5.2.15. На территории строительства снять плодородный слой, складировать и использовать после строительства на благоустройство.
5.2.16. При продаже объекта или части объекта недвижимости, расположенного на Участке, договор купли продажи должен содержать передаваемые права, а также обязанности на соответствующую часть земельного участка. При наличии у продавца недвижимости задолженности по арендной плате договор купли продажи должен содержать соглашение о том, кто из сторон и в какие сроки погашает указанную задолженность.
5.2.17. Письменно (в течении 10 (десяти) дней с даты выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности) уведомить Арендодателя о государственной регистрации перехода права собственности на объекты (объект) недвижимости, расположенные(ый) на Участке, от Арендатора к другому лицу (лицам).
5.2.18. В течении 30 дней с момента подписания настоящего договора сторонами произвести его государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Расходы по государственной регистрации Договора, а так же изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.
5.2.19. Нести другие обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
6. Ответственность сторон
6.1. За нарушение условий договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
6.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню за каждый календарный день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности. Пеня перечисляется на счет, указанный в п. 3.2. настоящего договора.
6.3. За нарушение п.п. 5.2.2,5.2.7,5.2.9 Договора Арендатор оплачивает штраф в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.
6.4. Ответственность сторон за нарушение обязательств по настоящему договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
7. Расторжение, изменение настоящего договора
7.1. Изменение, дополнения и поправки к условиям Договора будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон, за исключением случаев, когда Арендодателю не требуется согласия Арендатора на изменение условий Договора в соответствии с п.3.4 и п.3.5 настоящего Договора.
7.2. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в случаях допущенных со стороны Арендатора нарушений условий настоящего договора, земельного законодательства и нормативно-правовых актов Новосибирской области.
7.3. С момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, от Арендатора к другому лицу Договор считается расторгнутым.
7.4. Истечение срока действия настоящего договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашение о его пролангации.
7.5. Арендатор, после окончания установленного срока аренды, при досрочном расторжении настоящего договора должен произвести передачу Арендодателю земельного участка в 10 дневный срок с момента прекращения- расторжения настоящего договора. Арендатор обязан вернуть земельный участок Арендодателю в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.
7.6. В случае невыполнения п. 5.2.3 Договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке.
8. Рассмотрение споров
8.1. Споры между сторонами, возникающие из реализации Договора, разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
9. Особые условия
9.1. Арендатор имеет право без согласия Арендодателя возводить на участке здания, сооружения и иные объекты недвижимого имущества, возведение построек и реконструкции здания, сооружения только в соответствии с утверждённой градостроительной документацией, согласованной с органами местного самоуправления и на основании его разрешения.
9.2. Арендатор не вправе без согласия Арендодателя размещать на Участке объекты наружной рекламы и информации.
9.3. Стоимость неотделимых улучшений Участка, произведенных Арендатором, возмещению не подлежит ни при каких условиях.
9.4. Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок, охарактеризованный и согласованный сторонами в Приложениях 1 -3 к Договору.
9.5. Настоящий договор регулирует правоотношения возникшие с 31.03.2015 г.
9.6. Настоящий договор составлен на __ листах (с Приложениями 1-3) и подписан сторонами в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
10. Приложения к Договору
Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:
1. Приложение 1: кадастровый паспорт земельного участка(выписка из государственного кадастра недвижимости);
2. Приложение 2: расчет размера арендной платы;
3. Приложение 3: описание земельного участка
11. Юридические адреса и реквизиты сторон
| Арендодатель: Администрация города Купино Купинского района Новосибирской области. Юридический адрес: 632733 Новосибирская область г.Купино ул.Розы Люксембург,6. Фактический адрес: 632733 Новосибирская область г. Купино ул.Р. Люксембург,6 Банковские реквизиты: УФК по Новосибирской области (Администрация Купинского района л/сч 02513080990 ОКАТО 50232501000 ИНН 5429107134 КПП 542901001 Р/счет 40204810100000000255 ГРКЦ ГУ Банка России по Новосибирской обл. г. Новосибирск БИК 045004001
| Арендатор: Общество с ограниченной ответственностью «СтройСибРеконстукция» Юридический адрес: 630005, город Новосибирск, ул.Н.Островского, д.111, к.5. оф. № 55. Фактический адрес: 630005, город Новосибирск, ул.Н.Островского, д.111, к.5. оф. 404. Банковские реквизиты: р/с 40702810825000001351 Новосибирский РФ ОАО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» к/сч 30101810700000000784 ИНН 5406556479 КПП 540601001 БИК 045004784 ОГРН 1095406043193 ОКПО 64345558 |
| Глава администрации города Купино
____________________ О.Л. Вакорин
«31» марта 2015г. | Генеральный директор
____________________ Р.В. Констанц
«31» марта 2015г. |
| М.П. | М.П. |
Приложение № 2
к договору аренды № 3
от «31» марта 2015г.
Расчет размера арендной платы
Расчет арендной платы установлен по результатам проведения торгов (протокол подведения итогов аукциона по продаже права аренды лота № 1 от 17 марта 2015 г. №3.) и составляет 57246,00 руб. (Пятьдесят семь тысяч двести сорок шесть) рублей 00 копеек в год.
Арендодатель Арендатор
администрация города Купино ООО «СтройСибРеконстукция»
Подпись Арендатора Подпись Арендатора
Глава администрации города Купино Генеральный директор
_________________ О.Л. Вакорин __________________ Р.В. Констанц
«31» марта 2015г. «31» марта 2015г.
М.П. М.П.
Приложение №3
к договору аренды №3
от «31» марта 2015г.
Описание земельного участка
| Наименование характеристики | Описание характеристик |
| Общая площадь (м²) | 1440,00 |
| Площадь водного покрытия (м²) | - |
| Здания, строения, сооружения | - |
| Озеленение | - |
| Инженерные коммуникации | - |
| Полезные ископаемые | - |
Примечание (в том числе, при необходимости, указание особого режима использования земельного участка):
Приведенная характеристика Участка является окончательной. Вся деятельность Арендатора, изменяющая приведенную характеристику, может осуществляться исключительно с письменного согласия Арендодателя и оформляется в виде дополнительного соглашения к Договору.
Возведение построек и проведение реконструкции существующих объектов недвижимого имущества производить только в соответствии с утвержденной градостроительной документацией и на основании разрешения органа местного самоуправления.
Публичные сервитуты:
- безвозмездное использование объектов общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры), которые существовали на момент оформления прав на землю;
- возможность размещения на участке межевых и геодезических знаков и их беспрепятственное обслуживание
- возможность доступа на участок соответствующих муниципальных служб для ремонта объектов инженерной инфраструктуры;
- сохранность высокорастущих зеленых насаждений;
- сохранность рекультивационного слоя земли;
Арендодатель Арендатор
администрация города Купино ООО «СтройСибРеконстукция»
Подпись Арендатора Подпись Арендатора
Глава администрации города Купино Генеральный директор
_________________ О.Л. Вакорин __________________ Р.В. Констанц
«31» марта 2015г. «31» марта 2015г.
М.П. М.П.
↓ скачать торг по аренде мунициального имущества ↓
Договор аренды земельного участка № 3.
← Все торги по аренде муниципального имущества ←
